Kira sözleşmesi yenileme dönemi yaklaştığında hem ev sahipleri hem de kiracılar aynı soruyu sorar: kira artışı bu ay yüzde kaç olacak? Bu yazıda kira artış oranının nasıl hesaplandığını ve yasal sınırları açıklıyoruz.
Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına ait 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez. Bu oran TÜİK tarafından her ayın başında açıklanır.
Hesaplama Mantığı
Artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Ev sahibi bu orana eşit veya daha düşük bir zam yapabilir; üzerinde zam yapamaz.
Örnek Hesaplama
Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta yasal sınır %32,24 ise: 20.000 × 0,3224 = 6.448 TL artış yapılabilir. Yeni kira en fazla 26.448 TL olur.
Tarafların Hakları
Yasal sınırın üzerinde yapılan zamlar geçersizdir; kiracı fazla ödeme yapmak zorunda değildir. Anlaşmazlıkta yazılı sözleşme ve resmi TÜFE verileri esas alınır.
Kira ve gayrimenkul süreçlerinizde doğru bilgi için Armet Emlak & Harita yanınızda: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com