Wenn der Zeitpunkt der Vertragsverlängerung naht, stellen sowohl Vermieter als auch Mieter dieselbe Frage: Um wie viel Prozent steigt die Miete diesen Monat? In diesem Artikel erklären wir, wie die Mieterhöhung berechnet wird und wo die gesetzlichen Grenzen liegen.
Wonach richtet sich die Mieterhöhung?
Nach türkischem Recht darf die jährliche Erhöhung für Wohn- und überdachte Gewerberäume den 12-Monats-Durchschnitt des VPI (Verbraucherpreisindex) desselben Monats des Vorjahres nicht überschreiten. Dieser Wert wird von TÜİK zu Beginn jedes Monats veröffentlicht.
Berechnungslogik
Grundlage ist der veröffentlichte 12-Monats-Durchschnitt des VPI des Monats vor der Erhöhung. Der Vermieter darf eine Erhöhung gleich oder niedriger als dieser Satz vornehmen, niemals höher.
Rechenbeispiel
Für eine Wohnung mit 20.000 TL Monatsmiete bei einer gesetzlichen Grenze von 32,24 %: 20.000 × 0,3224 = 6.448 TL Erhöhung. Die neue Miete beträgt höchstens 26.448 TL.
Rechte der Parteien
Erhöhungen über der gesetzlichen Grenze sind ungültig; der Mieter muss nicht zu viel zahlen. Bei Streitigkeiten sind der schriftliche Vertrag und die offiziellen VPI-Daten maßgeblich.
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