Bir yakınının vefatının ardından geride kalan gayrimenkuller, mirasçılara doğrudan geçmez; önce tapuda resmi olarak mirasçılar adına tescil edilmesi gerekir. Bu işleme intikal denir. Miras kalan taşınmazın satılabilmesi, kiraya verilebilmesi veya üzerinde herhangi bir işlem yapılabilmesi için intikalin tamamlanması şarttır.
Miras İntikali Nedir?
İntikal, vefat eden kişi (muris) adına kayıtlı taşınmazın, yasal veya atanmış mirasçılar adına tapuda tescil edilmesidir. İntikal yapılmadan mirasçılar taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunamaz. Bu nedenle miras kalan gayrimenkulde ilk adım her zaman intikal sürecidir.
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nasıl Alınır?
İntikalin ön koşulu veraset ilamıdır. Mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını gösteren bu belge, sulh hukuk mahkemesinden veya noterden alınabilir. Noterden alınması genellikle daha hızlıdır. Belgede her mirasçının hisse oranı açıkça yer alır.
İntikal İşlemi Adımları
Süreç genel olarak şu adımlarla ilerler: önce veraset ilamı alınır, ardından ilgili vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir. Sonrasında tapu müdürlüğünden randevu alınarak intikal başvurusu yapılır. Gerekli belgeler arasında veraset ilamı, mirasçıların kimlikleri, taşınmazın tapu bilgileri ve vergi ilişik kesme belgesi bulunur.
Paylı Mülkiyet ve Satış Süreci
İntikal iki şekilde yapılabilir: elbirliği mülkiyeti olarak tüm mirasçılar adına ortak tescil ya da mirasçılar anlaşırsa paylı mülkiyete dönüştürerek her mirasçının hissesinin ayrı gösterilmesi. Taşınmazın satılabilmesi için elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir; paylı mülkiyette ise her mirasçı kendi hissesini ayrıca satabilir.
Vergi, Harç ve Dikkat Edilecekler
Veraset ve intikal vergisi, taşınmazın değerine ve mirasçının yakınlık derecesine göre belirlenir ve taksitler hâlinde ödenebilir. İntikal harcı da tapuda tahsil edilir. Sürecin gecikmesi cezai duruma yol açabileceğinden, veraset ilamı alındıktan sonra beyanname süresine dikkat edilmelidir. Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, satış veya paylaşım için uzman ve hukuki destek almak en sağlıklı yoldur.
Miras kalan gayrimenkulünüzün intikal, paylaşım ve satış süreçlerinde Armet Emlak & Harita yanınızda: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com