После смерти близкого человека оставшаяся недвижимость не переходит к наследникам автоматически — сначала она должна быть официально зарегистрирована в кадастре на имя наследников. Эта процедура называется интикаль (переход права). Чтобы наследуемую недвижимость можно было продать, сдать в аренду или совершить с ней любую сделку, интикаль должен быть завершён.
Что такое переход наследства (интикаль)?
Интикаль — это регистрация в кадастре на имя законных или назначенных наследников недвижимости, оформленной на умершего (наследодателя). Без интикаля наследники не могут распоряжаться недвижимостью. Поэтому первый шаг с наследуемой недвижимостью — всегда процесс интикаля.
Как получить свидетельство о праве на наследство?
Предварительным условием интикаля является свидетельство о праве на наследство. Этот документ, показывающий, кто является наследниками и каковы их доли, можно получить в мировом суде или у нотариуса. У нотариуса обычно быстрее. В документе чётко указана доля каждого наследника.
Этапы процедуры интикаля
Процесс обычно проходит так: сначала получают свидетельство о праве на наследство, затем в соответствующую налоговую подают декларацию по налогу на наследство и переход. После этого в управлении кадастра берут запись и подают заявление на интикаль. В число необходимых документов входят свидетельство о праве на наследство, удостоверения личности наследников, кадастровые данные недвижимости и справка об отсутствии налоговой задолженности.
Долевая собственность и процесс продажи
Интикаль может быть оформлен двумя способами: совместная собственность с общей регистрацией на всех наследников, либо, при согласии наследников, преобразование в долевую собственность с отдельным указанием доли каждого. Для продажи недвижимости при совместной собственности все наследники должны действовать вместе; при долевой — каждый наследник может отдельно продать свою долю.
Налог, пошлина и важные моменты
Налог на наследство и переход определяется по стоимости недвижимости и степени родства наследника и может уплачиваться в рассрочку. Пошлина за интикаль также взимается в кадастре. Поскольку затягивание процесса может привести к штрафам, после получения свидетельства о праве на наследство следует соблюдать срок подачи декларации. При разногласиях между наследниками для продажи или раздела лучше всего обратиться за экспертной и юридической поддержкой.
По вопросам наследства и интикаля — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com