بعد وفاة أحد الأقارب، لا تنتقل العقارات المتبقية إلى الورثة مباشرة، بل يجب أولًا تسجيلها رسميًا في الطابو باسم الورثة. وتسمى هذه العملية الانتقال (intikal). ولكي يُباع العقار الموروث أو يُؤجَّر أو تُجرى عليه أي معاملة، لا بد من إتمام الانتقال.
ما هو انتقال الميراث (Intikal)؟
الانتقال هو تسجيل العقار المقيَّد باسم المتوفى (المورِّث) في الطابو باسم الورثة الشرعيين أو المعيَّنين. ودون الانتقال لا يستطيع الورثة التصرف في العقار. لذلك فالخطوة الأولى دائمًا في العقار الموروث هي عملية الانتقال.
كيف تُستخرج حجة الوراثة؟
الشرط المسبق للانتقال هو حجة الوراثة. وهذه الوثيقة التي تبيّن من هم الورثة وأنصبتهم يمكن استخراجها من محكمة الصلح المدنية أو من الكاتب بالعدل. واستخراجها من الكاتب بالعدل أسرع غالبًا. وتُبيَّن فيها حصة كل وارث بوضوح.
خطوات إجراء الانتقال
تسير العملية عمومًا كالتالي: تُستخرج أولًا حجة الوراثة، ثم يُقدَّم إقرار ضريبة الميراث والانتقال إلى دائرة الضرائب المختصة. بعد ذلك يُؤخذ موعد من مديرية الطابو ويُقدَّم طلب الانتقال. ومن المستندات المطلوبة: حجة الوراثة، وهويات الورثة، وبيانات طابو العقار، وشهادة إخلاء الطرف الضريبي.
الملكية المشتركة وعملية البيع
يمكن إجراء الانتقال بطريقتين: ملكية بالاشتراك بتسجيل مشترك باسم جميع الورثة، أو — إذا اتفق الورثة — تحويلها إلى ملكية بالحصص تُبيَّن فيها حصة كل وارث على حدة. ولبيع العقار في الملكية بالاشتراك يجب أن يتحرك جميع الورثة معًا، أما في الملكية بالحصص فيمكن لكل وارث بيع حصته على حدة.
الضريبة والرسوم وما يجب الانتباه إليه
تُحدَّد ضريبة الميراث والانتقال حسب قيمة العقار ودرجة قرابة الوارث ويمكن دفعها على أقساط. كما يُحصَّل رسم الانتقال في الطابو. ولأن تأخير العملية قد يؤدي إلى غرامة، ينبغي الانتباه إلى مدة تقديم الإقرار بعد استخراج حجة الوراثة. وإذا وُجد نزاع بين الورثة، فإن الاستعانة بدعم مختص وقانوني للبيع أو التقسيم هو الطريق الأسلم.
لأسئلة الميراث والانتقال — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com